Qu’est-ce qui détermine le taux hypothécaire au Canada ?
QU’EST-CE QUI DÉTERMINE LES TAUX HYPOTHÉCAIRES AU CANADA?
Il y a de cela une génération, il n’était pas rare de voir les taux hypothécaires dépasser les 10 %. Par contre pour une bonne part de la dernière décennie, ils sont restés à des niveaux historiquement bas. Bien qu’il soit toujours difficile de prévoir où ils iront à l’avenir, il est utile d’examiner le passé et de comprendre ce qui influence leur évolution. Taux hypothécaires variables Les taux hypothécaires variables sont déterminés en fonction des taux préférentiels des banques, qui sont eux-mêmes fonction du taux directeur de la Banque du Canada. Ainsi, une augmentation du taux directeur mène presque automatiquement à une augmentation semblable des taux hypothécaires variables. La Banque du Canada rehausse habituellement son taux directeur pour combattre l’inflation.
Taux hypothécaires fixes
Les taux hypothécaires fixes sont principalement influencés par le rendement des obligations du gouvernement du Canada (rendement obligataire) ayant une échéance correspondante. La corrélation entre les taux fixes et le rendement des obligations du gouvernement du Canada de cinq ans est presque parfaite. La raison en est que le rendement obligataire est l’indicateur de référence du coût des fonds des institutions financières.
Facteurs influençant les rendements obligataires Divers facteurs influencent le rendement des obligations du gouvernement. Comme elles sont garanties par le gouvernement du Canada, elles sont généralement parmi les valeurs les moins risquées. Et comme une grande quantité d’obligations sont négociées chaque jour, c’est le jeu de l’offre et de la demande sur le marché obligataire qui en détermine le prix et, par conséquent, le rendement.
Financement hypothécaire d’une fermette
tag : Hypothèque fermette, financement d’une fermette
Trouver du financement hypothécaire pour une fermette
Il est désormais facile de trouver du financement hypothécaire pour une fermette, contactez-nous pour voir si vous êtes éligibles à un financement hypothécaire pour fermette.
Réaliser votre rêve d’acheter une fermette
Vous pouvez acheter une fermette que ce soit pour y habiter pour vous-même ou pour avoir une résidence secondaire.
Vous prévoyez prendre votre retraite à la campagne, vous avez désormais l’occasion d’acheter votre fermette pour vos projets.
Pour la banque qu’est-ce qu’une fermette ?
Une fermette de moins de 5 acres est
- un immeuble sur une terre agricole,
- elle n’a pas d’animaux,
- peut avoir des bâtiments annexes qui servent de garage ou entrepôt
- est située sur un terrain avec un zonage agricole
- un immeuble sans exploitation agricole
Une fermette est maison dans un zonage agricole, pouvant comprendre un bâtiment agricole qui n’est pas exploité pour l’agriculture, c’est-à-dire où on ne trouve pas d’animaux et de production céréalière.
Ce qu’il faut retenir, c’est que la banque ne veut pas financer une entreprise agricole. Vous avez une ou deux chèvres, ça peut passer, mais pas un troupeau par exemple, quelques poules ça passe, mais pas un poulailler pour faire une production et la revente d’œufs.
Vous avez une fermette de plus de 5 acres ou avec une exploitation
Le financement hypothécaire c’est possible ?
Pour être admissible à un financement hypothécaire pour fermette, il faut une maison sur la propriété et un terrain avec un zonage agricole.
Le zonage agricole est indiqué dans le compte de taxes municipales, c’est la municipalité qui détermine le zonage, soit agricole, résidentiel ou commercial.
Qu’elle est la mise de fonds pour faire un achat ?
La mise de fonds minimale pour l’achat d’une fermette est de 5%.
Y a-t-il des limitations sur la superficie ?
Il n’y a pas de limites sur la superficie de la terre agricole, toutefois lors du financement, la banque financera le 5 premier acres incluant la valeur de la propriété. Les acres supplémentaires ne seront pas financés.
Quels sont les critères pour me qualifier à un prêt hypothécaire ?
Pour vous qualifier pour un financement hypothécaire pour une fermette, il faut :
- Avoir des revenus prouvables qui ne sont pas liés à l’exploitation agricole
- Avoir un bon crédit
- Avoir une mise de fonds d’un minimum de 5% pour l’achat
- Les refinancements sont possibles jusqu’à concurrence de 80% de la valeur de la fermette.
Quel est le taux hypothécaire pour une fermette ?
Bonne nouvelle le taux hypothécaire pour une fermette est celui offert à nos meilleurs clients.