Le préavis d’exercice, aussi appelé « avis de 60 jours », est la première procédure juridique qu’un prêteur hypothécaire utilise pour faire valoir sa garantie.
Généralement, vous recevez cette mise en demeure d’un huissier, et vous devez payer au créancier les sommes dues dans les deux mois qui suivent la réception de cet avis.
Si vous n’avez pas réglé votre défaut de paiement après ce délai, l’institution financière entamera les démarches pour prendre votre maison en paiement, ou encore demander au tribunal de mettre votre maison en vente sous contrôle judiciaire.
En d’autres mots, si vous n’avez pas l’argent pour payer, vous devrez quitter les lieux dans les prochains mois.
Quelles sont vos options ?
- Vendre votre propriété au plus vite.
- Trouver un autre prêteur. Cela dit, lorsque vous êtes en défaut de paiement, les institutions financières ne sont pas prêteuses. On dit souvent que les banques ne prêtent pas lorsque vous en avez besoin…
- Trouver quelqu’un pour acheter votre maison, le temps que vous réhabilitiez votre situation financière.
Quelques conseils :
- Consultez un avocat le plus rapidement possible.
- Trouvez un financement temporaire (avec un prêteur privé) le temps de vendre votre maison.
- Vendez votre maison à un investisseur, qui vous la louera avec une convention vous permettant d’y rester sans déménager et de vous la revendre lorsque votre situation financière se sera rétablie.