Acheter une maison sans mise de fonds, c’est possible en 2018. Nous comprenons qu’il est parfois difficile de mettre de côté la mise de fonds requise pour acheter une nouvelle maison, surtout quand on est jeune et qu’on commence à travailler.
Le programme d’assurance prêt hypothécaire de mise de fonds avec argent empruntée vous aide à acheter votre maison sans mise de fonds, sans avoir à épargner pendant des années.
Est-ce vraiment encore possible ?
Ma banque et mon courtier hypothécaire me disent qu’il n’est pas possible d’acheter une maison sans mise de fonds.
Oui, c’est possible d’acheter une maison sans mise de fonds.
Est-ce légal d’acheter une maison sans mise de fonds ?
OUI, du moment que vous déclarez à la banque que votre mise de fonds provient d’une source de fonds non traditionnelle, alors c’est possible.
Ma banque me dit que ce n’est plus permis.
Plusieurs banques n’acceptent pas la mise de fonds non traditionnelle pour l’achat d’une maison. Alors quand la banque vous dit que ce n’est plus permis, c’est à cette banque que c’est interdit. Pas toutes les banques.
Certaines banques acceptent que les fonds pour acheter la propriété proviennent de sources non traditionnelles, par exemple un don d’un ami, emprunt personnel, etc.
Un courtier hypothécaire du Courtier-hypothecaire.com connaît son marché et peut vous guider vers les institutions financières qui accepteront de vous financer avec une mise de fonds non traditionnelle.
Au fil des années, nous avons développé un solide réseau de banques et nous vous ferons bénéficier de notre expertise, le tout sans risque et sans qu’il vous en coûte un sou.
Conditions d’admissibilité de l’emprunteur pour un achat sans mise de fonds :
Les options de mise de fonds peuvent inclure :
- Des sources d’emprunt sans lien de dépendance avec la transaction d’achat ou de vente comme des prêts personnels, marges de crédit ou cartes de crédit
- Des dons provenant de sources qui ne sont pas de la famille
Nous exigeons une cote Equifax minimale de 650
Pas besoin d’avoir un crédit parfait, toutefois il est important que vous n’ayez pas de retard de paiement depuis les 2 dernières années.
Les ex-faillis ou propositions au consommateur ne sont pas admissibles
Quels sont les revenus admissibles ?
- Les emprunteurs doivent avoir un emploi permanent sans période de probation
- Les revenus doivent être stables ou en progression depuis les deux dernières années
- Les travailleurs autonomes sont acceptés sur la base de leurs antécédents de revenus des 2-3 dernières années.
- Ne sont pas admissibles
- Les assistés sociaux
- Les personnes sans emploi
- Les travailleurs saisonniers
Qui peut acheter une propriété sans mise de fonds ?
- Les co-emprunteurs qui n’occupent pas la propriété sont acceptés (doivent être membres de la famille immédiate et doivent figurer sur le titre)
- Les garants qui n’occupent pas la propriété ne sont pas admis
Y a-t-il d’autres exigences pour acheter une maison sans mise de fonds ?
- L’emprunteur doit prouver sa capacité de couvrir les frais de clôture d’au moins 1,5 % du prix d’achat.
- Les frais de clôture ou frais de démarrage servent à payer votre notaire ainsi que la taxe de mutation (taxe de Bienvenue).
Quelles sont les propriétés admissibles pour l’achat d’une maison sans mise de fonds ?
- Propriétés à 2 logements au maximum, dont l’un doit être occupé par le propriétaire
- Les nouvelles constructions couvertes par un programme de garantie des maisons neuves approuvées par le prêteur
- Propriétés existantes en vente par le réseau des courtiers immobiliers
- Propriétés situées dans un marché immobilier durable où la demande liée à la revente est réelle
- La durée économique résiduelle prévue de la propriété doit être d’au moins 25 ans
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